Utvecklingen i tillväxtfasen är i huvudsak beroende av det initiala bränslet, det vill säga normalt möbler och inredning. Även ytskikt i byggnaden och tillgång till syre påverkar dock brandens utveckling i tillväxtfasen. I denna fas är regler kring ytskikt och utrymning relevant.
Övergången från tillväxtfasen till en fullt utvecklad rumsbrand kallas övertändning. Branden går då från att vara lokalt belägen i ett rum till att hela rummet är involverat i branden. En övertändning följs av en fullt utvecklad rumsbrand, som kan pågå från någon minut till flera timmar. Den är normalt ventilations-kontrollerad. Det innebär att effektutveckling och temperatur styrs av ventilationsöppningarnas storlek och därmed av hur mycket luft som kan strömma till branden. Temperaturen i rummet ligger på en mer eller mindre konstant nivå. Vid fullt utvecklad brand, det vill säga efter övertändning av ett rum, är regler kring brandmotståndet hos väggar och bjälklag relevanta.
Den fullt utvecklade rumsbranden följs av avsvalningsfasen. Den kännetecknas av att bränslet i rummet börjar ta slut. Effektutvecklingen och temperaturen sjunker. Avsvalningsfasen kan vara från någon timme till flera timmar. Avsvalningsfasen kan komma att påverkas av att byggnadskonstruktionen är av trä. Normalt bildas ett skyddande kolskikt vid brand i en träkonstruktion vilket medför att branden över tiden självslocknar (avsvalnar). Avsvalningsfasen kan således komma att påverkas av hur det skyddande kolskiktet byggs upp och bibehålls.
Strålning och temperatur
Utrymning från brandrummet måste ske under det tidiga brandförloppet. Vid en övertändning är allt brännbart material involverat i branden och temperaturen i det övre gaslagret är 500–600 °C. Strålningsnivån mot golvet är 15–20 kW/m2. Dessa nivåer kan en människa inte klara, och en utrymning måste därför vara avslutad före övertändning. För säker utrymning bör brandgasskiktet vara minst 2 m över golvet. Brandkraven ibyggreglerna är främst knutna till två problemställningar när det gäller användningen av trä:
- Skydd mot brandspridning, vilket inkluderar användning av trä som invändigt ytmaterial och i fasader
- Bärförmåga och stomstabilitet vid brand.

Bild 1. Brand i byggnader inkluderar två viktiga faser:
Initiell brand och fullt utvecklad brand. Därefter följer en avsvalningsfas.